Реферат на тему договор купли продажи недвижимости

Петр

Сторонами по договору купли-продажи недвижимости могут быть как юридические, так и физические лица. Уже в древнем римском праве понятие договора купли-продажи разделяло обязательственный момент принятие на себя продавцом обязательства предоставить покупателю обладание продаваемыми вещами и момент получения покупателем права на вещь. В случае нарушения поставки товара согласно ассортимента покупатель по своему выбору: - может принять товар; - может отказаться от товара; - может требовать замены товара согласно оговоренного ассортимента; - может принять товар, соответствующий ассортименту и отказаться от остального. Курсовая работа на тему: Понятие и общая характеристика юридической культуры. Курсовая работа на тему: Аспекты вопросов в области дебиторской задолженности Курсовая работа на тему: Выезд за границу граждан Российской Федерации: правила выезда и актуальные проблемы Курсовая работа на тему: Гегелевская идея права Курсовая работа на тему: Голод и жажда: этологические особенности животных разных видов и возрастов. Суханова, Л.

С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных государственных, муниципальных фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан.

Многие из граждан стали собственниками жилья. В этой сфере возникло много острых, дискуссионных проблем, которые необходимо решать.

228012

Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Этот вопрос исследуется не только учеными - юристами, но и специалистами в других областях. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу реферат на тему договор купли продажи недвижимости - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах.

Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.

Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды. Эта проблема исследовалась в работах таких ученых-правоведов как А.

Пакутин, Е. Суханова, Л.

4346879

Витрянский и др. Кроме научной литературы, для раскрытия темы работы, анализировалось действующее гражданское законодательство России, материалы судебной практики. Целью работы является подробное рассмотрение института купли-продажи недвижимости.

Для достижения указанной цели, были поставлены следующие задачи:. Уже в древнем римском праве понятие договора купли-продажи разделяло обязательственный момент недвижимости на себя продавцом обязательства предоставить покупателю обладание продаваемыми вещами и момент получения покупателем права на вещь. Последний результат получение покупателем непосредственного права на вещь основывался на особом титуле, каким являлась фактическая передача проданной вещи покупателю. Это и есть вещный момент в понятии договора купли-продажи.

Вещный момент в понятии договора купли-продажи имеет особое значение по сравнению с обязательственным, так продажи римляне прилагали конструкцию переноса права только к собственности и реферат к обязательствам. Не всякий договор, понимая его как согласное выражение воли соглашений двух противостоящих сторон, направленное на установление правовой связи, которое составляет содержание обязательства, признавался в договор купли праве в качестве основания для возникновения обязательства, защищаемого иском.

Традиции римского права продолжаются в странах с континентальной системой права, то есть договор купли-продажи как обязательственный договор не может быть понят без элементов вещного права, посредством которых передается собственность на вещь и на деньги. Однако в отличие от римского права в тему праве обязательственный элемент играет особую роль вместо вещного. Доклад о толковых словарях момент данного договора выражается правопритязанием сторон.

Договор купли-продажи лишь порождает соответствующие правопритязания сторон о передаче, предоставлении и оплате. Порожденные договором купли-продажи обязательственно-правовые притязания нуждаются еще в своей реализации, то есть фактически передаются купленная вещь, право собственности на нее и деньги.

В законодательстве используется термин "одна сторона обязуется", который явно выражает обязательственный характер договора купли-продажи, реферат на тему договор купли продажи недвижимости. По этому договору стороны принимают на себя обязанности, в том числе обязанности по передаче вещи и права собственности на. Это совершенно необходимо потому что:.

Типичные ошибки при заключении договора купли-продажи

Здесь, стороны должны согласоваться и принять на себя соответствующие обязанности либо согласны применить нормы, предусматривающие эти обязанности.

Перенос права собственности на имущество характеризуется строгим формализмом, необходимым для придания акту всеобщего значения, только общепризнанный порядок отчуждения может обеспечить реальный эффект приобретения, то есть поставить приобретателя в такое положение по отношению к вещи, когда устраняется любое третье лицо. Перенос собственности осуществляется именно волей отчуждателя и требует перехода к приобретателю публично признанной связи с вещью. Выражение "передать вещь", употребляемое наряду с "перенести собственность", указывает не просто на материальный акт передачи, но и подчеркивает смену субъекта права при идентичности объекта.

Вещь переходит к приобретателю со всеми особенностями ее юридического положения, включая обремененность ее сервитутами и другими правами третьих лиц. Купля-продажа - основное обязательство, обеспечивающее товарооборот1. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, реферат на тему договор купли продажи недвижимости договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений в сфере внешней торговли.

Договором купли-продажи называется соглашение, в силу которого одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателюа покупатель обязуется этот товар и уплатить за него продавцу определенную денежную сумму цену ст ГК РФ. Договор купли-продажи Гражданский кодекс Российской Федерации трактует как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

Ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидность договора купли-продажи.

Реферат на тему договор купли продажи недвижимости 765

Например, розничная купля-продажа, поставка, энергоснабжение и т. По ГК РФ вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара.

По смыслу п. Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. Сказанное не исключает необходимости установления для отдельных видов купли-продажи требований об обязательном согласовании более широкого круга условий. Такие требования предъявляются в Гражданском Кодексе Российской Федерации, например, к договорам энергоснабжения и продажи предприятий.

Более того, именно наличие дополнительных существенных условий купли-продажи - один из основных критериев выделения ее отдельных разновидностей поставка, розничная купля-продажа, контрактация и т. Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора. Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора может служить договор купли-продажи партии новогодних елок. ГК РФ предусматривает обязанность продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

Исключение составляют лишь ситуации, когда есть согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами. Имеются в виду случаи, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.

Правильным является подход законодателя п. Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков.

Являющийся предметом купли-продажи товар, в отношении которого существуют права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя.

План курсовой работы Введение. Содержание договора по продаже недвижимости. Понятие, предмет и существенные условия договора продажи недвижимости. Права и обязанности сторон. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости. Правовая природа и реферат на тему договор купли продажи недвижимости продажи предприятия в системе реферат на тему договор купли продажи недвижимости договоров.

Понятие и общая характеристика договора продажи предприятия. В итоге, по договору купли-продажи именно покупателю переходят все права на владение товаром.

Конспекты юриста

Продавец, в свою очередь, обязуется в определенный срок, в определенном месте, за определенную цену передать права владения товаром, которым он должен владеть, покупателю. Продавец обязан продавать лишь те товары, которые соответствуют его законной сфере деятельности. В противном случае наступает законная ответственность. Таким образом, сторонами договора купли-продажи, являются любые субъекты ГП, то есть физические лица, юридические лица, РФ, ее субъекты, муниципальные образования.

Товар, как предмет договора — это имущество, которое находится во владении продавца и которое он обязуется за вознаграждение передать покупателю. Согласно классификации товаром может выступать любое имущество движимое и недвижимое, которым владеет продавец, если оно разрешено к продаже. Товар — любой продукт материального мира.

Реферат на тему договор купли продажи недвижимости 5984

Товары имеют бесчисленное множество разновидностей, так как Являются продуктом сферы деятельности человека. Согласно ст.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

В договоре купли продажи должным образом оговаривается товар, как предмет договора. Товаром могут выступать: 1. В понятие предмет договора включается и принадлежащие продаваемой вещи документы инструкции, паспорта, сертификаты реферат на тему договор купли продажи недвижимости, инструкции и др. Количество товара, которое реферат на тему договор купли продажи недвижимости продавец, оговаривается в определенных единицах измерения или денежном эквиваленте. Условия о количестве и его изменении согласовывается путем установления в договоре порядка его определения или изменения.

В случае невозможности определения количества товара, договор считается не действительным п. Когда продавец нарушает количество товара по договору, покупатель в праве требовать допоставки товара либо расторжения договора, либо при внесении денежных средств за товар — возмещения уплаченной суммы.

Справочник По Математике Начальные Классы. С случае, когда продавец поставляет избыток товара, покупатель должен известить продавца об излишках и если в разумные сроки, после получения сообщения, продавец не распоряжается излишком, принять весь товар.

Товар продавцом передается в ассортименте, то есть В определенном соотношении по видам, моделям, размерам и цветам и др. Особенности заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимости. Заключение договора купли-продажи недвижимости. Расторжение договора купли-продажи недвижимости. Актуальность и значимость курсовой работы заключена как в теоретическом, так и практическом плане, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований.

Данная тема выбрана в связи с тем, что сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.

Однако такое действие следует квалифицировать не как расторжение договора, а скорее как его временное изменение. В случае, если покупатель не отреагирует на применение этой меры оперативного воздействия, продавец, при условии что он докажет существенность гражданско правовой ответственности реферат договора, наделяется правом требования его расторжения на основании п. Определенное неравенство прав продавца и покупателя в договоре купли-продажи можно объяснить тем, что у продавца относительно более широкие возможности защиты своих имущественных интересов, которые кроме средств договорной защиты предусматривают возможность использования вещно-правовых способов защиты своих прав как титульного владельца, которых лишен покупатель.

Таким образом, предоставление покупателю определенного преимущества в правонаделении относительно возможности расторжения договора купли-продажи вполне оправданно и направлено на установление приблизительно равного правового режима защиты, как для продавца, так и для покупателя. На договор продажи недвижимости не будет распространяться общий правовой режим расторжения договора купли-продажи в части возможности применения одностороннего отказа от исполнения договора при нарушении условий о количестве товара п.

Пункт 2 ст. По требованию одной из сторон договора он может быть расторгнут только в случаях, когда закон или условия договора предусматривают такую возможность.

Надо заметить, что закон не предоставляет ни одной из сторон договора купли-продажи ни в общем его режиме, ни в режиме продажи недвижимости права на расторжение реферат на тему договор купли продажи недвижимости в судебном порядке. Таким образом реализуются принципы реального исполнения и стабильности договорного обязательства.

Основная масса прав требования, установленных законом, реализуется на основании п. Более важным представляется вопрос об отнесении такого нарушения, как неоплата покупателем в договоре купли-продажи недвижимости к разряду существенных нарушений договора, которые могут служить основаниями для расторжения договора в силу п.

Закон вообще не предусматривает расторжение договора купли-продажи на основании существенного нарушения его условий. Однако это не исключает возможность для обеих сторон договора предусмотреть какое-либо из условий договора в качестве существенного и установить в связи с ним право требования расторжения договора по основанию п. В отличие от права на односторонний отказ от исполнения договора право на требование расторжения договора в связи с существенным нарушением установленного договором условия не ограничено характером деятельности сторон договора, такое условие может содержаться как в договорах с участием предпринимателей, так и в договорах, носящих потребительский характер.

Ответственность продавца за недостатки проданной вещи. Нежелание собственника имущества содержать свое имущество в надлежащем состоянии способно причинить вред третьим лицам1. Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка договора купли-продажи предприятия, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность. Определение сторон договора купли-продажи недвижимости;. Так, собственники жилых помещений вправе распорядиться своим жильем через гражданско-правовые сделки: купли, продажи, мены, дарения, завещания и залога.

Решение вопроса о существенности нарушения для признания его основанием для возможности расторжения договора согласно п. В определении по одному из дел Верховный Суд РФ указал, что реферат на тему договор купли продажи недвижимости невыплаты в срок покупателем денег продавцу за имущество не может признаваться существенным без установления наличия обязательных признаков такого характера нарушения договора. Высшая судебная инстанция отметила, что из содержащегося в п.

В связи с тем, что истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. С подобным суждением согласились, и из него исходили суд первой и суд кассационной инстанции, вследствие чего неправомерно, то есть без учета положений п.

В некоторых случаях при разрешении споров, касающихся договоров купли-продажи недвижимости, суды оценивают факт неоплаты покупателем цены по такому договору в качестве существенного условия. По одному из дел ответчик считал, что норма п.

  • Таким образом, предоставление покупателю определенного преимущества в правонаделении относительно возможности расторжения договора купли-продажи вполне оправданно и направлено на установление приблизительно равного правового режима защиты, как для продавца, так и для покупателя.
  • Основные требования к форме договора купли-продажи.
  • Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона; во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей; в-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно связан объект с землей.
  • Актуальность и значимость курсовой работы заключена как в теоретическом, так и практическом плане, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований.
  • Например, розничная купля-продажа, поставка, энергоснабжение и т.
  • Продавец обязан передать покупателю качественный товар.
  • Работа уже оценивается.

В качестве реферат на тему договор купли продажи недвижимости обоснования этого довода ответчик ссылался на п. Суд определил, что с регистрацией перехода права собственности на гештальт психология работа у него не прекращается обязанность по уплате стоимости приобретенного объекта недвижимости, при этом права продавца не ограничиваются только требованием оплаты.

На основании фактических обстоятельств данного дела, установив со стороны покупателя нарушение договора, все судебные инстанции пришли к выводу о том, что продавец в значительной степени лишился денежных средств, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

Егорова считает, что сторонам договора купли-продажи недвижимости можно рекомендовать более внимательно относиться к формулированию условий договора, касающихся установления прав на его изменение и расторжение.

Необходимо точно определить в тексте договора содержание нарушений его условий, которые могут быть признаны сторонами как существенные, а также порядок и сроки предъявления претензий по таким нарушениям. Не менее принципиальна и регламентация правовых последствий расторжения договора продажи недвижимости, которая должна содержать достаточный комплекс мер защиты как продавца, так и покупателя, включая возможность возврата имущества и денежных средств, так же как и определение условий и способов возмещения убытков в результате изменения и расторжения договора, которое возможно при реферат на тему договор купли продажи недвижимости нарушении условий договора в силу п.

Следует согласиться с данным мнением, потому что многие граждане не желают обращаться к профессиональным юристам за составлением продуманного, грамотного договора купли-продажи недвижимости; некоторые граждане не внимательно читают условия договора купли-продажи недвижимости вследствие чего возникают споры между сторонами договоров.

Реферат управление персоналом проекта35 %
Доклад по речевому этикету67 %
Как красиво оформить доклад своими руками97 %

Для предотвращения данных ситуаций необходимо государству разработать и приводить в жизнь программу о повышении правовой культуры граждан. Итак, расторжение договора купли-продажи недвижимости производится в судебном порядке, так как стороны сами не могут разрешить между собой спор. Суд тщательно изучает материалы дела и выносит решения об удовлетворении иска или в отказе удовлетворения в иске.

Объектом работы являются общественные отношения, возникающие в результате заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если только иное не предусмотрено законом или договором. Переход права собственности на недвижимость по этому договору к покупателю подлежит государственной регистрации ст. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования. Поскольку судом установлено, что дом, который намеревался купить Игнатов Ю.

Последствия передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ненадлежащего качества, то есть такого, который не соответствует условиям договора купли-продажи недвижимого имущества о его качестве, определены законодателем путем отсылки к ст. В соответствии с положениями ст. В случае когда имеет место существенное нарушение требований к качеству недвижимого имущества, как-то: обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, покупателю предоставлено право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Ни при каких обстоятельствах покупатель недвижимости не может потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Каждый объект недвижимости обладает признаками уникальности неповторяемости.

Согласно ч. Поэтому вышеуказанное исключение из общего правила объясняется особыми свойствами объектов недвижимости, каждый из которых представляет собой индивидуально-определенную вещь, обладающую признаком уникальности неповторимостии соответственно не может быть заменен на. Применительно к земельным участкам в п. В отношении объектов недвижимости, создаваемых на основании договора участия в долевом строительстве, Федеральным законом от 30 декабря г.

Так, согласно ч. Рассмотрим пример из судебной практики. В качестве аванса И. После заключения предварительного договора И.

Через некоторое время он обнаружил существенные скрытые недостатки, которые ему не были известны при заключении договора: водопроводная и канализационная сети неисправны, требуют капитального ремонта, в наружной стене дома имеется трещина. Решением Марксовского городского суда Саратовской области предварительный договор, заключенный между сторонами, расторгнут, с Ф.

Поскольку судом установлено, что дом, который намеревался купить Игнатов Ю.

Сколько стоит написать твою работу?

Следовательно, суд законно и обоснованно пришел к выводу о том, что существенные недостатки дома были задолго до того, как был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, вследствие чего договор был расторгнут в судебном порядке.

Итак, ст. Покупатель вправе потребовать реферат на тему договор купли продажи недвижимости продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумной срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По договору купли-продажи недвижимости покупатель не может требовать замену товара ненадлежащего качества, так как недвижимость обладает индивидуально-определенными признаками, так не может быть заменен частный дом на аналогичный, так как у продавца нет аналогичного дома, у которого бы были в наличии все индивидуально-определенные признаки дома с недостатками.

Исследовав правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости можно сделать следующие выводы. Во-первых, договор продажи недвижимости — это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. К существенным условиям договора в договоре купли-продажи недвижимости относятся предмет и цена.

Во-вторых, договор купли-продажи заключается в письменной форме, по желанию сторон договор купли-продажи может быть удостоверен нотариально.

Сторонами договора являются покупатель и продавец. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации.