Договор социального найма курсовая работа

baygrilto

Договор социального найма. Договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения. Между тем, ч. Без предоставления другого жилого помещения выселяются наниматель, члены его семьи, другие проживающие с ним лица, если они ст. Это категории граждан, малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, для которых федеральное законодательство предусматривает внеочередное право предоставления жилого помещения по договору социального найма. Цель данной работы - выявить правовые проблемы, возникающие при заключении, изменении и расторжении договора социального найма и предложить пути их решения.

Губернатор, правительство, органы исполнительной власти, электронное правительство, новости, гражданам, бизнесу. Помещения жилищного фонда социального использования. Максимальный размер платы за наем жилого помещения, рублей.

Договор социального найма курсовая работа 3632

Элементы договора имущественного найма. Реализация гражданами права на жилище. Субъекты договора найма жилого помещения: наймодатель и наниматель. Права нанимателя и членов его семьи. Предоставление жилищно-коммунальных услуг по договору найма помещения. Законодательное регулирование института социального найма жилого помещения. Возникновение права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.

Проблемы практической реализации договора социального найма жилого помещения. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке. Главная База знаний "Allbest" Государство и право Договор социального найма жилого помещения - подобные работы.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Договор социального найма жилого помещения Понятие договора социального найма жилого помещения, основания для его заключения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ состоявшиеся по делу судебные договор социального найма курсовая работа отменила, дело направила на новое рассмотрение, указав следующее. Отказывая в иске, суд исходил из того, что поскольку правовыми актами не установлен определенный срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено К.

Между тем, ч. Данное требование закона не было учтено судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела, нарушению прав заявителей Бюллетень Верховного Суда РФ. По договору социального найма жилые помещения предоставляются, как правило, в виде отдельной квартиры.

Международные организации по противодействию коррупции рефератОбразец теоретической части курсовой работыОбразец рецензии на фос
Управление ит проектами рефератРеферат валовой внутренний продуктВальс реферат по музыке
Реферат на тему аменорея гипоменструальный синдромДоклад про вундеркиндов детейЛирика любви маяковского реферат
Доклад взрыв в метроДипломная работа на тему управление качествомГотовые контрольные работы по мхк

Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям Федеральный закон от 30 марта г. При этом, как правило, не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов.

Договор социального найма и как получить от этого выгоду.

Такое заселение возможно только с их согласия. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности. Жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств.

На основании ч. Отметим, договор социального найма курсовая работа ЖК РФ в ст. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов Фролова С.

Федеральными законами, законами субъектов РФ, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма отдельным категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления. В Волгоградской области рекомендуется норму предоставления устанавливать не менее 12 м 2 площади жилого помещения на одного человека См.

Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого договор социального найма курсовая работа уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. Например, в г. Срок владения и пользования жилищем, предоставленным по договору социального найма, не ограничивается.

За гражданами, проживающими в домах государственного, муниципального и жилищных фондов, сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения.

Договор социального найма курсовая работа 5196

Важная социальная норма содержится в ст. На основании указанной статьи переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения Фролова С.

Это консенсуальный, взаимный и возмездный договор. Его квалифицирующими признаками являются субъектный состав и предмет договора. Глава 2. Содержание договора социального на й ма. Их права и обязанности. Договор социального найма заключается в письменной форме Разработан типовой договор договора социального найма жилого помещения.

В договоре определяются права и обязанности сторон. Одной из сторон по такому договору выступают наймодатели - органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда. Другой стороной могут быть договор социального найма курсовая работа граждане, среди которых выделяется наниматель, который заключает договор.

  • В тех случаях, когда наниматель и члены его семьи выехали на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда ст.
  • Во-вторых, если помещение существенно увеличится и у нанимателя окажется больше жилой площади, чем предусмотрено договором, нанимателю и членам его семьи должно предоставляться другое благоустроенное жилое помещение, причем до начала капитального ремонта.
  • В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.
  • Please turn JavaScript on and reload the page.
  • Права и обязанности наймодателя, нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих.
  • ЖК РФ четко формулирует права и обязанности сторон по договору социального найма ст.
  • В результате сроки бесплатной приватизации жилья продлены до 1 марта г.

В договоре социального найма также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают намерены проживать совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству п. К членам семьи нанимателя согласно указанной статье ЖК РФ относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Договор найма жилых помещений. Бесплатная приватизация жилья началась в г.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма договор социального найма курсовая работа солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма Бандо М. Жилищное законодательство регламентирует право нанимателя на вселение супруга, детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

5011723

На вселение к родителям несовершеннолетних детей не нужно согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового договор социального найма курсовая работа семьи нанимателя. ЖК РФ четко формулирует права и обязанности сторон по договору социального найма ст. Так, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответственно, наймодатель обязан: при предоставлении передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель может нести и иные обязанности, предусмотренные законом и или договором социального найма жилого помещения См.

Договор социального найма курсовая работа Правительства РФ от 21 января г. В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, наниматель помимо указанных выше прав может иметь иные права, предусмотренные законом и или договором социального найма. В частности, это право приватизировать занимаемое жилое помещение.

В нашей стране проблема удовлетворения гражданами своей потребности в жилье традиционно была одной из самых острых и трудно разрешаемых проблем. Необходимость в дальнейшем развитии правового регулирования договора социального найма свидетельствует об актуальности избранной темы исследования.

Бесплатная приватизация жилья началась в г. Закон РФ от 04 июля г. Срок ее окончания был назначен на 1 января г. По договорам передачи жилья в собственность граждан в г. Вместе с тем, и к г. В договор социального найма курсовая работа сроки бесплатной приватизации жилья продлены до 1 марта г. Федеральный закон от 25 февраля г. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наряду с указанными обязанностями наниматель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и или договором социального найма Бобровская О. Следует обратить внимание на то, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или договор социального найма курсовая работа этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При производстве капитального ремонта жилого дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель согласно ст. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

Если жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно изменится, законодательство устанавливает 2 условия. Во-первых, наймодателю необходимо получить согласие нанимателя на такое изменение п. Во-вторых, если помещение существенно увеличится и у нанимателя окажется больше жилой площади, чем предусмотрено договором, нанимателю и членам его семьи должно предоставляться другое благоустроенное жилое помещение, причем до начала капитального ремонта.

Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или муниципальной собственности. Правовая природа этого института регулируется нормами гражданского законодательства, а именно ст. Вторая разновидность указанного договора - договор социального найма, заключаемый в отношении только тех объектов, которые входят в состав государственного или муниципального жилищного фонда.

Данному институту посвящены как нормы гражданского, но в большей степени нормы жилищного законодательства, а именно раздел третий ЖК РФ. Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме ст. Оба договора являются консенсуальными, двусторонними, возмездными, взаимными.

Договор социального найма жилого помещения

Следует отметить, что изучаемые институты имеют общие черты, но в основном мы будем выявлять различия между ними, чтобы понять значимость и особый правовой характер договора социального найма жилого помещения, а также в силу недостаточной урегулированности коммерческого найма нормами ГК РФ выявить возможность применения к нему положений договора социального найма, если это не противоречит его сущности и законодательству:.

По договору социального найма жилое помещение предоставляется в государственном или муниципальном жилищном фонде п.

8404147

В ГК РФ не содержится указания, из какого жилищного фонда предоставляются помещения по договору коммерческого найма. Оба обязательства возникают из соглашения сторон, однако договор социального найма жилого помещения отягощен административным актом - решением органа местного самоуправления части 3, 4 ст.

Возмездность предполагает наличие платы за пользование жилыми помещениями ст. В отношении коммерческого найма плата устанавливается по соглашению сторон, а при социальном найме плата детально регулируется статьями, ЖК РФ.

Кроме того, являясь публичным по своей юридической природе, договор социального найма относится договор социального найма курсовая работа договорам присоединения. Это объясняется тем, что существование типовых договоров ведет к фактическому отсутствию согласования условий договоров между сторонами" [4].

Объектом договоров является жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ч.